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1.選址所在城市頗具規模有一定人口數量的居民小區,根據目前城市建設規劃的發(fā)展趨勢來(lái)看,住宅‘社區化"的趨勢愈演愈烈,社區經(jīng)營(yíng)的女裝店面往往可以取得不俗的業(yè)績(jì)。也可以花點(diǎn)時(shí)間,在感興趣的地方目標地區計算上午、下午、晚上各時(shí)段的人潮,統計進(jìn)入附近店鋪的人數,看看經(jīng)過(guò)的人當中,上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例,而且至少要在平日和周末各算一次,才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。
2.交通便利。交通便利是充足客流的一個(gè)重要保證。在主要車(chē)站的附近,或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內的街道設店都能借助便捷的交通條件。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng),需要觀(guān)察馬路兩邊行人流量,以行人較多的一邊為好。
3.商鋪所在區域的經(jīng)濟發(fā)展水平高低,它關(guān)系到所在區域人口的收入水平,即區域人口的消費能力強和弱。
4.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面,店門(mén)前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。
5.選擇由冷變熱的區位。與其選擇現在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置,不如選擇不遠的將來(lái)由冷變熱目前未被看好的街道或市區。
商鋪投資就是要根據商鋪的個(gè)性化的特征,進(jìn)行選址、進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的調查和研究,這類(lèi)前期工作恰如中醫實(shí)踐中的“把脈”,通過(guò)收集“脈象"傳遞的信息,對投資對象進(jìn)行個(gè)案分析,改商鋪措資的直覺(jué)判斷為科學(xué)決策,并采取正確的攻略,取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”“信息很多,投資者在把脈”時(shí),可以從以下幾個(gè)方面入手,進(jìn)行收集、分析、歸納、推理,進(jìn)而形成判斷。
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